Наши услуги

Ключевым этапом реализации инвестиционного проекта в строительстве является подбор и всесторонний анализ земельного участка.

Компания «Юнион» осуществляет сбор первичной информации градостроительного и технического плана, а так же организовывает процесс маркетинговой оценки потенциала земельного участка. По итогу первичного анализа формируется экономическая модель будущего проекта. В случае положительного решения о вхождении в проект осуществляется разработка и согласование градостроительной концепции. Типичными элементами градостроительной концепции являются предложения по развитию земельного участка с учетом:

‒Генерального плана города;
‒Правил землепользования и застройки;
‒Правового статуса земельного участка;
‒Санитарно-защитные зоны предприятий;
‒Охранные зоны инженерных объектов;
‒Объекты культурного наследия, прочие охранные зоны и т.д.;
‒Иные ограничения, в том числе специальные зоны;
‒Расчет ТЭП (технико-экономических показателей).

Результатом разработки градостроительной концепции является альбом Архитектурно-градостроительного решения, отражающий все согласованные в техническом задании элементы проектирования. Данный альбом призван обосновать предложения Заказчика по застройке территории с учетом действующей градостроительной ситуации.

На основании согласованной градостроительной концепции проект выноситься на рассмотрение градостроительной – земельной комиссии (ГЗК) г. Москвы с последующим принятием решения о его одобрении и получении ГПЗУ. В случае необходимости разрабатывается проектов планировки территории (ППТ) с последующим утверждением.

В рамках вышеуказанных услуг Заказчик получает готовый к реализации инвестиционный проект для следующих этапов: проектирование и строительство.

‒Подготовка планов и графика реализации проекта;
‒Организация разработки маркетинговой стратегии реализации проекта;
‒Подготовка ТЭО проекта, финансовое и бюджетное моделирование;
‒Разработка градостроительного потенциала будущего объекта. Определение ТЭП проекта;
‒Разработка и согласование АГР;
‒Сбор исходно-разрешительной документации, технических условий;
‒Заключение договоров технологического присоединения объекта;
‒Организацию и проведение тендеров на привлечение исполнителей;
‒Контроль технической части подрядных договоров, контроль исполнения контрагентами договорных обязательств;
‒Технический надзор за строительством;
‒Контроль текущих затрат, управление затратами, актирование выполненных работ;
‒Общую координацию действий участников проекта;
‒Ведение документооборота по проекту;
‒Представление интересов Застройщика (Инвестора) на всех этапах реализации проекта;
‒Ввод объекта в эксплуатацию.

Компания «Юнион» обладаем штатом специалистов, способным выполнить функцию Генерального подрядчика, а так же имеет необходимые допуски СРО на изыскания, проектирование и строительство. В состав группы входит компания «ВысотСпецСтрой»