Услуги

Услуги

Градостроительная деятельность

Ключевым этапом реализации инвестиционного проекта в строительстве является подбор и всесторонний анализ земельного участка.

Компания «Юнион» осуществляет сбор первичной информации градостроительного и технического плана, а так же организовывает процесс маркетинговой оценки потенциала земельного участка. По итогу первичного анализа формируется экономическая модель будущего проекта. В случае положительного решения о вхождении в проект осуществляется разработка и согласование градостроительной концепции. Типичными элементами градостроительной концепции являются предложения по развитию земельного участка с учетом:

  • Генерального плана города;
  • Правил землепользования и застройки;
  • Правового статуса земельного участка;
  • Санитарно-защитные зоны предприятий;
  • Охранные зоны инженерных объектов;
  • Объекты культурного наследия, прочие охранные зоны и т.д.;
  • Иные ограничения, в том числе специальные зоны;
  • Расчет ТЭП (технико-экономических показателей).

Результатом разработки градостроительной концепции является альбом Архитектурно-градостроительного решения, отражающий все согласованные в техническом задании элементы проектирования. Данный альбом призван обосновать предложения Заказчика по застройке территории с учетом действующей градостроительной ситуации.

На основании согласованной градостроительной концепции проект выноситься на рассмотрение градостроительной - земельной комиссии (ГЗК) г. Москвы с последующим принятием решения о его одобрении и получении ГПЗУ. В случае необходимости разрабатывается проектов планировки территории (ППТ) с последующим утверждением.

В рамках вышеуказанных услуг Заказчик получает готовый к реализации инвестиционный проект для следующих этапов: проектирование и строительство.

Проектирование

Сбор исходно - разрешительной документации для проектирования;
Проведение комплексных изысканий;
Разработка стадии «П» и «РД»;
Авторский надзор;
Согласование проектной документации в надзорных инстанциях, ресурсо снабжающих и эксплуатирующих компаниях;
Прохождение экспертизы проекта;

Управление проектом, технический заказчик

  • Подготовка планов и графика реализации проекта;
  • Организация разработки маркетинговой стратегии реализации проекта;
  • Подготовка ТЭО проекта, финансовое и бюджетное моделирование;
  • Разработка градостроительного потенциала будущего объекта. Определение ТЭП проекта;
  • Разработка и согласование АГР;
  • Сбор исходно-разрешительной документации, технических условий;
  • Заключение договоров технологического присоединения объекта;
  • Организацию и проведение тендеров на привлечение исполнителей;
  • Контроль технической части подрядных договоров, контроль исполнения контрагентами договорных обязательств;
  • Технический надзор за строительством;
  • Контроль текущих затрат, управление затратами, актирование выполненных работ;
  • Общую координацию действий участников проекта;
  • Ведение документооборота по проекту;
  • Представление интересов Застройщика (Инвестора) на всех этапах реализации проекта;
  • Ввод объекта в эксплуатацию.

Компания «Юнион» обладаем штатом специалистов, способным выполнить функцию Генерального подрядчика, а так же имеет необходимые допуски СРО на изыскания, проектирование и строительство. В состав группы входит компания «ВысотСпецСтрой»

Сделано с в Novox Pro